(n\u00b0 24-14.982<\/a>) :<\/p>\n\n\n\nD\u2019une part que pour satisfaire \u00e0 son obligation de communication des justificatifs du montant des charges et taxes imput\u00e9es au locataire, pr\u00e9vue par le dernier alin\u00e9a de l\u2019article R. 145-36 du code de commerce, le bailleur doit les lui adresser effectivement sans pouvoir se borner \u00e0 les tenir \u00e0 sa disposition<\/u>.<\/strong><\/p>\n\n\n\nD\u2019autre part, des tableaux de reddition de charges \u00e9tablis unilat\u00e9ralement par le bailleur ne sont pas des justificatifs et non pas de valeur probante : la preuve d\u2019une charge ne peut r\u00e9sulter que de la production de la facture pay\u00e9e et des autres documents, tels les devis, permettant de comprendre quel est l\u2019objet de cette facture afin que le locataire puisse comprendre s\u2019il s\u2019agit de travaux d\u2019entretien, de r\u00e9paration, de modification ou de cr\u00e9ation, imputables \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, de gros \u0153uvre, impos\u00e9s par la force majeure, etc.<\/p>\n\n\n\n
Le locataire doit pouvoir v\u00e9rifier la nature et les caract\u00e9ristiques de la charge qu\u2019on lui impute et la Cour de cassation ajoute que cette clarification s\u2019impose au bailleur en cas de proc\u00e9dure, puisqu\u2019il doit \u00ab justifier devant le juge du montant des charges \u00bb litigieuses. Le juge ne peut pas donner cr\u00e9dit aux tableaux communiqu\u00e9s par le bailleur, sans v\u00e9rifier la r\u00e9alit\u00e9 de son contenu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le locataire, qui a pay\u00e9 des provisions sur charges, a \u00e9videmment le droit de v\u00e9rifier la r\u00e9alit\u00e9 des charges une fois que le compte de r\u00e9gularisation est \u00e9tabli. Il doit savoir \u00e0 quoi correspondent les sommes qu\u2019il verse. Depuis la r\u00e9forme du 18 juin 2014…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[156,134,157],"yoast_head":"\n
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